Anh Thanh Hà (quận Gò Vấp, TP HCM) có nhu cầu ra riêng khi đứa con trai đầu đã 7
tuổi, cần thêm không gian sinh hoạt, học hành. Hiện vợ chồng anh ở chung ngôi
nhà nhỏ với bác mẹ nên gặp nhiều bất tiện. Qua quá trình tích lũy và hỗ trợ từ
gia đình đôi bên, hai vợ chồng có 500 triệu và đang tìm căn hộ khoảng một tỷ
đồng ở các quận xa trung tâm.
"Số tiền 500 triệu còn lại phải vay nhà
băng. Thu nhập một tháng của chúng tôi khoảng 18 triệu đồng, không phải cao so
với mức sống tỉnh thành đắt đỏ. thành ra, làm thế nào để đảm bảo khả năng trả nợ
không đơn giản", anh Hà nói. Xem thêm:
bồn
mátxa chân
Anh tính hạnh, do vẫn còn ở với bác mẹ nên không mất tiền
thuê nhà. Các phí tổn sinh hoạt nuốm ở mức 10-12 triệu một tháng, khoản còn lại
để trả lãi và gốc cho nhà băng 5-7 triệu đồng. Như vậy, lương hướng tháng nào
hết sạch tháng đó, khi có chi phát sinh lại phải vay mượn.
Theo các
chuyên gia tài chính, băn khoăn của anh Hà cũng là lo âu chung của những bạn trẻ
khi muốn có một chốn an cư. Để tránh bị "sa lầy" khi vay mua nhà, không nên
"kiểu tay không bắt giặc" mà cần có khoản tích cóp ít ra 30% giá trị bất động
sản. Tránh vay quá 50% giá trị căn hộ để bảo đảm khả năng trả nợ. Mức lãi và gốc
hàng tháng trả ngân hàng nên dưới 50% tổng thu nhập gia đình.
Một điểm
quan yếu khác cần quan hoài là lãi suất sẽ thay đổi như thế nào. thường ngày,
lãi suất năm đầu chỉ khoảng 5% khiến nhiều người nghĩ mức này sẽ ứng dụng suốt
kì hạn vay. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi ban đầu, lãi suất thường điều chỉnh
theo mức lãi thực tại trên thị trường. bởi vậy, cần đánh giá sự biến động của
thị trường để có kế hoạch tài chính hiệp trong ngày mai. Có thể bạn quan tâm:
ngâm
chân
Hiện tại nguồn cung căn hộ đáp ứng khả năng tài chính của giới
trẻ khá phong phú. Đây cũng là phân khúc được nhiều chủ đầu tư chú trọng. Đơn cử
đầu tháng 7, Him Lam tung ra 400 căn hộ dành cho giới trẻ nằm trong dự án khu
dân cư Him Lam Phú Đông, tọa lạc ngay Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu trọng tâm quận
Thủ Đức. thảy căn hộ đều có diện tích 60-65m2, 2 phòng ngủ, giá bán 1,1-1,2 tỷ
đồng. Căn hộ có giá "dễ thở" với giới trẻ nhưng vẫn mang thiết kế đương đại,
hoàn thiện với nguyên liệu và thiết bị từ thương hiệu nức danh như ToTo, Kohler,
Teka… Kèm theo là hệ thống tiện ích đa dạng gồm hồ bơi, nhà hàng, vườn trẻ, khu
thể thao, phòng tập gym, đường dạo bộ, khu trông nom y tế.
Vào cuối tháng
5, dự án căn hộ River City tại quận 7 đã được Phát Đạt và An Gia Investment cùng
Creed Group mở bán với hơn 8.000 căn, hướng tới giới trẻ, công viên chức chức có
thu nhập ổn định, giá từ 1,4 tỷ đồng một căn, diện tích từ 47m2. Hay Novaland
vốn có thế mạnh trong phân khúc cao cấp cũng đầu tư khu căn hộ tầm trung
RichStar ở quận Tân Phú. Các căn hộ ở đây có diện tích đa dạng 53-94m2, giá từ
1,39 tỷ đồng, giao nhà hoàn thiện cơ bản cùng nhiều tiện ích.
Trong năm
2016, Him Lam Land mở bán gần 2.000 căn hộ giá 1-1,5 tỷ đồng, tụ tập ở các trục
đường chính như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Võ Văn Kiệt...
Ông
Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận xét, để thị trường bất
động sản phát triển vững bền cần cung cấp nhiều sản phẩm đáp ứng cho nhu cầu của
số đông, nhất là giới trẻ. bởi thế, việc nhiều chủ đầu tư tụ họp vào các dự án
tầm trung giá từ một tỷ đồng một căn, đáp ứng nhu cầu những người có nhu cầu mua
nhà ở thực là tín hiệu khả quan cho thị trường.
"Tôi nghĩ rằng xây nhà
bán cho giới trẻ ít có nguyên tố rủi ro. Đây là xã hội năng động, qua quá trình
làm việc và tích lũy, thu nhập của họ sẽ tăng theo thời gian. Nếu có những chính
sách bán hàng hợp như trả góp trong 20 năm, cho vay ưu đãi thì việc tiêu thụ sản
phẩm hoàn toàn khả thi", ông Châu nói.
Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc
- Phó giám đốc điều hành Công ty Him Lam Land đánh giá, phân khúc nhà cho giới
trẻ rất tiềm năng vì nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế. Một trong những khó
khăn của doanh nghiệp là tìm quỹ đất hợp để phát triển các khu căn hộ 65m2 giá
1-1,5 tỷ, nhất là ở khu trung tâm. Cần phải có sự chuẩn bị công phu và chiến
lược dài hạn thoạt tiên tư hiệu quả ở phân khúc này.
"Bên cạnh vấn đề
kinh doanh thì xây nhà cho phân khúc thu nhập trung bình còn mang ý nghĩa lớn về
mặt an sinh tầng lớp, góp phần đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường và hạn chế sự
lệch pha về cung cầu", ông Phúc nhấn mạnh.
Các chuyên gia bất động sản
cho rằng, thị trường đón nhận nhiều dự án tầm trung sẽ đa dạng hóa sản phẩm, đáp
ứng nhu cầu thiết thực của người dùng. Tuy nhiên, để khách hàng có thể tiếp cận
hiệu quả căn hộ tầm trung, doanh nghiệp cũng cần hỗ trợ, nhất là các biện pháp
tài chính.
Bà Dương Thị Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư
vấn CBRE đánh giá phân khúc bình dân và trung cấp rất được thị trường ưa chuộng.
Với sự trợ giúp của hệ thống nhà băng cùng mức lãi suất cam kết trong vòng 1-2
năm trước hết tầm 6-7% cùng chiến lược bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư sẽ kích
thích người mua nhà trong phân khúc này.
Ông Ngô Quang Phúc - Phó giám
đốc điều hành Công ty Him Lam Land cũng trông, hạn chế lớn nhất của người trẻ là
số tiền tích lũy ban sơ còn ít. thành thử, công ty đưa ra chính sách bán hàng
với các phương thức hỗ trợ thanh toán dài hạn. Ví dụ: thời kì đầu, người mua trả
10% (khoảng 120 triệu) là ký giao kèo. Từ thời điểm này đến khi nhận nhà (khoảng
18 tháng) trả thêm 35%, tương đương 380 triệu đồng. Tại thời điểm nhận nhà,
khách hàng còn khoảng 50% giá trị căn hộ. Lúc này công ty tương trợ người mua
trả chậm 2 năm không lãi suất (mỗi tháng 2%) hoặc trả chậm trong 4 năm (mỗi
tháng 1%) với lãi suất khăng khăng 6% một năm trong 4 năm. Như vậy, mỗi tháng
trả 12-15 triệu đồng là có thể sở hữu nhà. Xem thêm :
ô
tô Mazda Quảng Ninh
"Các bạn trẻ nên dạn dĩ mua nhà nếu đã có một
khoản tích lũy và thu nhập ổn định. Tuy có sức ép nhưng sẽ tạo động lực để các
bạn nuốm hơn trong công việc nhằm gia tăng thu nhập và tinh thần tùng tiệm cũng
tốt hơn", ông Phúc chia sẻ.